{"id":33743,"date":"2025-03-21T16:06:39","date_gmt":"2025-03-21T21:06:39","guid":{"rendered":"https:\/\/darkgoldenrod-ibex-179495.hostingersite.com\/?p=33743"},"modified":"2025-03-21T16:18:27","modified_gmt":"2025-03-21T21:18:27","slug":"practica-en-conjuntos-residenciales-que-podria-generar","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/aclco.co\/en\/practica-en-conjuntos-residenciales-que-podria-generar\/","title":{"rendered":"Pr\u00e1ctica en conjuntos residenciales que podr\u00eda generar impuestos ante la DIAN"},"content":{"rendered":"
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Los administradores deben estar atentos a los cambios de la regulaci\u00f3n tributaria vigente.<\/strong><\/h5>

Durante el presente mes se realizan las\u00a0asambleas de propietarios de conjuntos residenciales.\u00a0En estas se discuten diferentes varios temas y uno de estos podr\u00eda ser una pr\u00e1ctica por la cual se tendr\u00eda que pagar IVA a la\u00a0Direcci\u00f3n de Impuestos y Aduanas Nacionales (Dian)<\/a>.<\/p>

Por medio de un comunicado, la Dian inform\u00f3 que\u00a0las propiedades horizontales deber\u00e1n pagar el impuesto sobre el valor agregado (IVA)\u00a0por el uso de las zonas comunes, en particular por el cobro a visitantes en parqueaderos.<\/p>

La Dian explic\u00f3 que el art\u00edculo 462 del Estatuto Tributario establece que el arrendamiento de un espacio com\u00fan, como los parqueaderos para visitantes, genera ingresos para la unidad residencial.\u00a0En consecuencia, esta actividad es considerada una explotaci\u00f3n comercial y no una simple manutenci\u00f3n, lo que conlleva la aplicaci\u00f3n del impuesto sobre el valor agregado (IVA).<\/p>

En ese sentido, la Dian solicit\u00f3 a los conjuntos residenciales y edificios que actualicen su informaci\u00f3n en el Registro \u00danico Tributario (RUT) y den inicio al proceso de facturaci\u00f3n electr\u00f3nica. Ese requisito es una obligaci\u00f3n y su omisi\u00f3n podr\u00eda conllevar fuertes sanciones por parte de la entidad.<\/p>

Esa norma aplicaba antes s\u00f3lo para las propiedades comerciales o mixtas,\u00a0pero ahora tambi\u00e9n ser\u00e1 para los conjuntos residenciales.<\/p>

\u00bfC\u00f3mo se puede evitar ese pago?<\/h5>

Existe una manera para evitar la aplicaci\u00f3n del IVA por el arrendamiento de parqueaderos. La Dian establece que ese servicio puede estar excluido del gravamen, pero para esto un funcionario de la entidad estar\u00e1 a cargo de supervisar y verificar el cumplimiento de las condiciones que determinen si la actividad se ajusta a la normativa vigente para exoneraci\u00f3n del impuesto.<\/p>

La Dian explic\u00f3 que, seg\u00fan el descriptor 1.5 del Concepto Unificado 001 de 2003, el IVA se aplica a bienes y servicios sin considerar la identidad de las personas que intervienen en la operaci\u00f3n.\u00a0En este sentido, la imposici\u00f3n del impuesto no depende del tipo de usuario, sino de la naturaleza de la actividad econ\u00f3mica.<\/p>

El uso de espacios como el sal\u00f3n social o comunal, parqueaderos comunales o visitantes o la piscina no representan ning\u00fan lucro para los conjuntos residenciales y, por consiguiente, no deber\u00edan ser gravados con IVA.<\/p>

Sin embargo, si un conjunto residencial es hallado responsable de omitir el pago del IVA por ese servicio, podr\u00e1 ser sujeto de las sanciones impuestas por la Dian, las cuales pueden incluir multas econ\u00f3micas y otras medidas administrativas.<\/p>

Para evitar sanciones por no ajustarse a la regulaci\u00f3n tributaria vigente, se les recomienda a los administradores de conjuntos residenciales y edificios\u00a0buscar asesor\u00eda contable y fiscal para garantizar el cumplimiento de las normas.\u00a0<\/p>

Tambi\u00e9n es importante que los administradores se mantengan informados sobre los eventuales cambios regulatorios que puedan incidir en la aplicaci\u00f3n del IVA en este tipo de servicios.<\/p><\/div><\/div><\/div>

Fuente: El Tiempo<\/a><\/strong><\/p><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/header><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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